專業舊房改造艾巢裝修隊（現在行業都是低價中標，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務用什么來保障呢）

本文目錄,1、,專業舊房改造艾巢裝修隊,2、,現在行業都是低價中標，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務用什么來保障呢,3、,買新房跟二手房有什么區別,4、,把房子租出去還房貸劃算嗎,5、,投資兩百萬開個加油站，一年回本，你愿意干嗎,6、,再過20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個更值錢,我交大智能小區的舊房子就是他們翻新的，細節上的東西處理的還比較到位，也比較放心！但是為什么還有接呢？

• 1、專業舊房改造艾巢裝修隊
• 2、現在行業都是低價中標，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務用什么來保障呢
• 3、買新房跟二手房有什么區別
• 4、把房子租出去還房貸劃算嗎
• 5、投資兩百萬開個加油站，一年回本，你愿意干嗎
• 6、再過20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個更值錢

1、專業舊房改造艾巢裝修隊

我交大智能小區的舊房子就是他們翻新的，細節上的東西處理的還比較到位，也比較放心！

2、現在行業都是低價中標，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務用什么來保障呢

"中標靠低價，賺錢靠索賠。"這是曾經大學時的任課老師讓我印象極深的一句話，被我和同學奉為經典。但直到現在我干了四五年工程了，才發現這句話在實際工程中，并不那么正確。

一、低價真的就能中標？

以前，確實價格報的低在評標中會很有優勢，畢竟業主的成本在明面上是確實降低了的。但是，隨著這些年各地因為低價中標而帶來的一系列質量、安全、工期方面的問題，現在的評標打分很多并不是價格越低，分數越高，往往很多都是以投標報價的平均數為基準，越靠近的得分越高，這種情況，報價越低的投標人中標概率越小。

二、賺錢真的能靠索賠？

這個問題因具體項目而定，但我目前為止還沒看到過一單索賠，變更倒是處理過不少。也聽同事說過，之前xx項目，本來是要虧多少多少，后面因為做了一單變更，瞬間就賺了多少多少之類的經歷。但我想，這畢竟是少數，絕大多數的項目，要想賺錢，還是得靠提前籌劃，做好管理等各項工作。

三、有些企業，為什么報價那么低也要做？

1.首先，報價低，并不意味著不賺錢。有的時候，同一項目，由于不同承包商的技術，管理以及前期調研工作的不同，其成本控制是存在巨大差距的，可能在這家企業看來虧損的項目，在那家就是個賺錢貨。干了這么多年造價，我一直在納悶究竟如何來提前評斷一個項目的好壞，以及賺錢與否？

2.現實中，確實有很多企業做的項目都是虧錢的或者是利潤率低的？但是為什么還有接呢？曾經我也問過類似的問題，得到的答案是，不做不行啊，企業有那么多人要養，一旦項目沒了，大家就斷了生計，至于項目賺不賺錢倒是其次，畢竟這個項目虧了，那個項目賺了，一來二去也就扯平了。。。。

有時候覺得工程確實是一個很有意思的東西，大家天天嚷著這虧，那虧，但是一有項目，不管三七二十一，大家都一擁而上，搶的頭破血流。

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3、買新房跟二手房有什么區別

先說說一手房，

一手房交易過程產生的費用:

1.契稅，如果是公寓就是3個點，如果是住宅就是1個點（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3個點（大于等于144平），這里是按照備案價來計算，這個基本上就是一手新房需要繳納的最大的一部分了

2.維修基金，這個是在你收房需要繳納的，現狀普遍是總房價的1%左右

3.律師費,現狀樓盤按照要求都是委托律師進行辦理不動產證等后續工作，這個是1500-5000不等，每個項目都不同

4.雜費，包括房屋產權登記費，工本費，證照印花稅，這些加起來就是1000元內

二手房相對就復雜多了

契稅–這個跟新房是一樣的

個稅–如果是滿五唯一的不用繳納，否則就是1%

增值稅–這個就是以前說的營業稅，現狀規定是滿2免征，否則續繳納5.3%

中介服務費–每個地區不同，這個當然事可以講價的，大概就是2-3%之間

評估費–房價的千分之五

按揭費–普遍在5000左右

這里要注意，現狀市場行業默認的基本都是買家承擔稅費，這個必須在簽訂合同時雙方達成意見的統一，在合同里必須體現出來。還有一點購買二手房必須注意房子的產權情況，是否存在抵押情況，如果有抵押部分是房東負責，還是買家負責，也必須理清，因為如果需要到墊資的話，這里又有一筆費用，普遍的大概是需墊資款的3%/每月，這可是一筆大數。

現在以同樣一套89平的房子，總價100萬來舉個例子

一手房的稅費大概就是25000元左右

二手房（按未滿2年計算）的稅費大約10萬左右

由此可見相同條件下，購買二手房比一手房的稅費多得多了

最后再來說說一手房與二手房的一些差異

地段–一手房基本在城市周邊居多（如果在中心城區估計也貴得呼吸都痛），二手房基本根據需求來，相對來說可選擇空間大

價格–一手房是對接開發商，現場就講價，通常是銷售給你折頭，基本這些都是有內部指引的，二手房你對的是房東，講價空間大靈活

戶型–一手房是看樣板間，看圖紙，需要分析判斷，二手房相對直觀，看現房

配套–一手房需要沉淀，沒有個2.3年商業氛圍不會成熟，這個需要你自己分析和調查，二手房配套成熟

裝修–一手房有帶裝修的或者毛坯的，相對會比較前衛或者可以根據自己的喜好來布置，二手房基本都需要自己重新翻新，這個其實也是很煩心的事，相信大多數人都會碰到過的。

總結一句，青菜蘿卜各有所愛，一手房是新房，期房，二手房事現房，看房子，這個就看客官的實際需求來選擇了，個人建議如果考慮學區的還是二手房可能相對適合點，如果考慮未來的升值，新婚等可能新房相對會比較適合。你們認為呢？

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4、把房子租出去還房貸劃算嗎

我前一陣買了兩套七十年產權的住宅小公寓。持有房產的成本基本為零。

我入手的兩套小公寓，是房東很急賣的房子，雖然要求一次性付款，但是，價格確實很便宜。

我先用全款把房子買下來，然后再去銀行辦理的抵押貸款。

因為我有幾個實體生意在經營，所以可以辦理經營貸款，利息還算是比較低。

兩套房子總共才買了一百萬，繳稅交了兩萬，然后，一套房子裝修費花了兩萬，總共花了一百零六萬。

我從銀行辦理抵押貸款貸了一百一十萬。

是那種五年循環貸，先息后本的那種，貸款利息四里，月還款利息是四千四多一點。

房子裝修好以后，兩套房子都出租了，租金一個月四千塊。

一個月房子的持有成本是400塊。

房產證滿兩年后，一套房子就算只能賣七十萬一套，兩套房子還能賺四十萬左右，兩年貼息加一起也就一萬左右。

以租養貸不是不可以，在2016年房價大漲之前，基本上都可以能做到以租養貸的。

現階段，如果要做到以租養貸的話，買的房子不能太貴，并且，房子的租金要能租上價才可以的。

5、投資兩百萬開個加油站，一年回本，你愿意干嗎

這件事我還是有點發言權的，前段時間剛經手過。

有個農戶，家里以前是做生意的，掙了些錢，近幾年效益不好，他兒子又沒啥手藝，他怕兒子將來敗光家產，就想著給兒子弄個長遠的事做，然后就想著弄個加油站。

2015年就開始著手弄，在國道邊買地就花了一百來萬，他買的比較大，賣家不愿意分開賣，他就全買來了，后面就是跑腿，找關系辦理各種手續，前前后后，到今年7月份的時候才請第三方做安全評估，那時候后聽他說已經投進去三百萬左右了，其實修建都沒花多少，關鍵就是花在辦證，現在國家對土地使用，對危險行業管理的比較嚴，所以，肯定不少花錢，就做一個安全評估，都花了好多。

而且他辦的還是三級站。

我只是說，兩百萬，想開一個加油站，可能很難實現。

但是，能開成，那效益還是很可觀的，我們縣城邊生意最好的三個加油站，一天收入三萬左右，節假日，聽說也有十多萬的，平均每天，跑掉所有花費，純利潤大概就是八千到一萬左右，一年就是三百多萬。而且，我們縣城首富當年就是從開加油站發家的，現在收益最好的三個加油站，兩個都是他的。

而且，隨著生活水平的提高，現在私家車特別普及，連農村都很多了，小縣城想停個車，車位都不好找，而且現在基建項目又多，所以汽柴油的市場需求特別大。

綜合來說，如果有錢，有關系，開個加油站，基本就是不賠本的買賣，說不定還能富及三代呢。

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有些網友留言，覺著我說的不可能。

簡單補充一些。

第一，我們縣城城區常駐人口就在十萬左右。前段時間，我環城區走了一圈，不到九公里（期中有些地方還沒有開發，還是農田）

第二，城區邊上，一個四間房的老房基，50萬。所以，縣城下面的一個鎮子，地皮能有多貴，大家自己估摸一下。

第三，我說的那個加油站建在一個鎮子邊上。里城區還有十多公里的路。

第四，我說的三百萬，是加油站的投資人自己說的。

最后，每個地方不一樣。有些人坐在大城市，是很難想到小地方的現實狀況。一個整個縣城的全面生產總值九十多億，真的，還不如南方一些企業的年產值。（強調一下，是生產總值）

我真不知道那些動口就是幾千萬的人，有沒有見過那種相對落后的城鎮，因為工作原因，我對我們這邊的加油站還是比較了解的，整個縣城，就兩個加油站生意好點，其他鎮子上的加油站，好幾個都不夠人工錢，有些一個月賣不出一噸油，你們誰要接手，可以來看看。

6、再過20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個更值錢

如果是以前我不敢說，因為人們都是不珍惜自己擁有的，總覺得未知的沒得到的才是最好的。但是現在從自己住的多層住宅和還沒入住的總高34層的高層住宅給大家分析一下。

多層優點：我們一直居住的是多層，總層高5層，一層帶花園，頂層是復式，一個單元住滿才10戶。最大的優點就是鄰居特別穩定，基本都是自己攜家帶口入住，鄰里關系融洽，互相幫忙，如果有東西臨時放樓道不用擔心會丟失，相對更宜居。公攤少物業費用低。每次停水降壓供水的時候，其實四層（含四層）以下都還有水，雖然不能洗澡但是日常生活夠用了。

多層缺點：我每天都會根據天氣預報結合已經出去的小區鄰居穿的衣服來決定自己穿什么衣服的時候，就特別費勁，你爬窗戶口半天也見不到幾個人供你參考。雖然小區也是30棟樓，但是一棟樓3個單元住滿也就是30戶。

高層優點：鄰居更年輕化，社區更熱鬧。

高層缺點：以前我從來沒覺得高層有啥缺點，自從購置了總高34層的高層住宅后，發現業主群里面是真熱鬧，一棟樓一個業主群，每天不分時間各種投訴；投訴樓上噪音，投訴電梯故障，投訴誰家垃圾亂丟，投訴東西在外面丟失，投訴誰家老人帶小孩隨地大小便不清理等等。物業費多，公攤費用大。

另外安全方面，假設出現地震，火災，那高層將會更麻煩?，F在的消防云梯只能達到14層左右的高度。

隨著時間推移，電梯是有壽命的，尤其超高層，電梯使用頻率大，故障率更高，安全性更差，人員多又雜。以后即便開發重新建設，如果沒有政策幫扶，誰可以開發得動。容積率高需要安置的人員太多成本太大。

老破小，雖然現在國家政策不主張拆遷重建，主張美化老破小。但是由于容積率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆遷，因為需要安置的人員少，地方又大，所以開發成本更低。

顯而易見，多年后肯定多層老破小優于高層住宅。否則還花重金買什么別墅，買什么花園洋房？

老舊房子怎么翻新改造有五百萬的業務,需要墊資多少專業舊房改造艾巢裝修隊（現在行業都是低價中標，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務用什么來保障呢）