圖紙報批流程(圖紙報批什么意思)

邢臺鋼結構設計09-084.47 K閱讀0評論

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本文目錄一覽：

1、房地產報批報建有哪些工作流程
2、工程圖紙審核步驟是什么？
3、工程圖紙審批怎么審
4、建設項目報建流程
5、圖紙會審的程序

房地產報批報建有哪些工作流程

房地產項目開發報建報批工作流程：

1、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。

3、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。

4、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施圖紙報批流程的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。

5、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。

房地產報建流程

第一章：項目立項階段

發改委辦理立項審批、投資計劃

第二章：前期準備階段

一、獲取土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

三、規劃設計:建委辦理建設規劃許可證、建設用地許可證

環保局：環保評測、日照分析

地震局：地震測試

人防辦：相關人防工程建設方案

民航局：標高申請

環衛、市政等申請

四、建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察

五、申辦《施工許可證》

六、招標

第三章：工程建設階段

1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場地平整，達到施工條件

3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件

4、施工圖紙及施工資料準備

5、施工材料和施工設備的準備

6、臨時用地或臨時占道手續辦理

7、施工許可批文及辦理開工手續

8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗

9、組織圖紙會審、設計交底

10、編制工程進度計劃

11、設計、施工、監理單位的協調

第四章：項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》

二、商品房銷售及按揭(以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并

依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

二、申辦建設工程規劃驗收

三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》

四、物業移交

第五章：交付使用階段

上海房地產開發作業指導書

請問房地產報建流程

嘿嘿，我是高人啊

你問的問題太大了，房地產開發的報批報建包括了幾個階段，很復雜的圖紙報批流程；

1、在發改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復

2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）

3、規劃局的報批報建程序——取得規劃用地許可證、建設工程規劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）

4、建設局或建委的建設工程施工報建、招投標報批——取得施工許可證

5、房地局報批——取得預售證

不知道樓主你問的是哪個環節、哪個階段的報批報建程序，你說的時間指的是什

么時間？是指行政主管部門的行政許可審批時限么？

問題太大了，如果按我上面說的所有審批程序，回答完整這個問題，可能要超過字節限制了。要寫不下了。

房地產報批報建管理師教材

買這干啥，那都是忽悠人的，沒必要。

房地產報建程序

序號報批報建事項所需資料

1 建設項目投資立項項目建設指標和規劃方案及設計說明、土地中標通知書

2 規劃方案專家評審規劃方案總平面、單體立面效果圖

3 規劃方案總平面審查意見書規劃方案總平面藍圖兩張、經濟技術指標

4 交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口

5 放大樣、日照分析總平面標注單體尺寸,與周邊道路關系,與周邊建筑關系

6 建筑擴初設計意見書報批圖（平、立、剖及基礎圖）各五套A4圖紙、

7 建筑消防、交管、人防、環保審批、人防工程施工圖、消防工程施工圖、交管方案確定、機械設備中標書

8 辦理正式開工批復立項批復,規劃批復意見,土地證

9 建設工程規劃許可證提供建筑圖三套（A4）

10 交納規費、辦理沖抵手續相關臺帳、銀行資金

11 領取規劃許可證、公示牌、現場放線開工施工現場平整工程部配合

一般房地產報建有些什么程序

去建設局問問，一般需要土地證，施工圖，營業執照。需要去的單位有國土局，建設局，氣象局，市政局，規劃局，房管局，人防辦，設計院

房地產報批報建專員工作性質怎樣,容易操作嗎？

房地產報批報建員算是公司外聯部，與 *** 打交道的。房地產開發，在取得土地之后，需要到 *** 部門辦理相關手續，取得比如《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件之后才能動工。

報建也就按照 *** 要求收集相關資料進行審批，資料齊全的話， *** 部門會在若干個工作日內審批完成，給予答復。收集資料是小事，關鍵有些 *** 工作人員會不會故意找茬，這就要看跟 *** 關系怎么樣了，關系好的話，都是很順利的，關系不好就難說了。

房地產報建手續

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

做房地產報批報建這個職位，待遇怎么樣

我做過這行，一般來說，普通報建就是按程序進行開發項目的立項、報規、報建、驗收以及穿插的辦理預售證、產權、國土、繳納各項報建費用等的工作。如果只是按照程序進行，收入大約3500--7000不等，具體看地區公司情況，

進一步做到報建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司開發節奏，對方案、施工有自己角度的見解，可以為公司節約開發時間、報建資金、充分利用人際關系爭取最大化的開發利潤（主要是規劃方案環節），待遇沖10萬-20萬都可以。

工程圖紙審核步驟是什么？

工程圖紙審核步驟如下：

1、建設單位在施工圖設計文件完成后圖紙報批流程，持以下相關資料，到當地圖紙審查中心填報《建設工程施工圖設計文件審查申請書》，申請對建設工程施工圖設計文件進行政策性和技術性審查。

1）兩套完整的施工圖設計文件（總平面圖、建筑、結構、給排水、暖通、電氣等）圖紙報批流程；

2）批準立項文件或初步設計批準文件以及審定設計方案的通知書（復印件）圖紙報批流程；

3）規劃部門核發的建設項目規劃許可證及附件（復印件）；

4）審查合格的巖土工程勘察報告（詳勘，一式兩份）；

5）結構計算書及計算軟件名稱和相應的數據文件軟（光）盤；

6）設計單位資質證書副本（復印件）；

7）建設工程設計合同（一式三份）；

8）外來設計單位的注冊證明。

2、政策性審查合格后，當地建設工程施工圖設計審查中心或其他具有相應資質的圖紙審查機構對施工圖設計文件進行技術性審查。

3、建設工程施工圖設計審查機構接受委托，對施工圖設計文件進行建筑、結構、給水排水、暖通空調、電氣、動力等專業進行技術性審查。

4、施工圖設計文件經審查（或復審）合格后，施工圖設計審查機構提交《建設工程施工圖設計文件審查意見書》和《建設工程施工圖設計文件審查報告書》。

5、設計管理辦公室根據施工圖設計審查機構提交的《建設工程施工圖設計文件審查意見書》和《建設工程施工圖設計文件審查報告書》，簽發《山東省建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

6、建設單位持《建設工程施工圖設計文件審查批準書》，到有關部門辦理施工許可等建設手續。

工程圖紙審批怎么審

工程圖紙審批怎么審, 如何稽核工程圖紙圖紙報批流程，如何稽核工程圖紙知識

由自己單位圖紙報批流程的專案負責人簽字，送設計院或者顧問公司審批，由設計院或者顧問公司負責人提出修改意見，簽字確認修改后，打硫酸圖，再拿去蓋章，最后曬藍圖

建筑工程圖紙審批怎么審

建筑工程圖紙稽核制度

1.1專案部圖紙稽核主責領導為專案總工程師，主責部門為工程部。

1.2稽核程式

1.2.1施工圖紙會審分初審、內部會審和綜合會審，會審時間安排如下：

1.2.1.1初審：應安排在內部會審之前進行，發現問題交內部會審時解決。

1.2.1.2內部會審：安排在綜合會審之前進行，發現問題匯總后交綜合會審審定。

1.2.1.3綜合會審：在單位工程開工前完成，會審中發現問題在會議上協商解決，由設計單位統一提出設計變更通知單傳送有關單位。

1.2.2圖紙會審前，主持部門或主持人應事先通知參加人員熟悉圖紙，準備意見，進行必要圖紙報批流程的核對和計算工作。

1.2.3綜合會審由工程技術部做圖紙會審記錄，存檔備查。工程技術部門應妥善保管業主方整理的綜合會審紀要。

1.2.4內部會審和初審由主持人做好詳細記錄，整理會審紀要，報公司工程管理部。

1.3會審主要內容

1.3.1圖紙要求采用的裝置、材料是否符合要求。

1.3.2設計圖紙與施工主要技術方案是否相適應。

1.3.3圖紙表達施工深度能否滿足施工需要。

1.3.4構建劃分和加工要求是否符合施工能力。

1.3.5改擴建工程新老系統間的銜接是否吻合，施工過渡方案是否可行（此項除對圖紙核對外，還應到施工現場進行實際情況校對。）

1.3.6各專業之間設計是否協調，如裝置外形尺寸與基礎尺寸、建筑物預留孔洞及預埋件與安裝圖紙要求、裝置與系統連線部位、管線間相互關系等。

1.3.7設計上采用的新結構、新材料、新裝置、新工藝、新技術在施工技術、機具和物質供應上有無困難。

1.3.8專業圖之間、專業圖內各圖之間的銜接配合是否妥當，表格之間的規格型號、材料、數量是否一致，有無“錯、漏、缺”現象。

1.3.9能否滿足安全經濟執行要求和合理的檢修作業需要。

1.3.10施工圖紙上的材料裝置的規格、型號、數量與材料表是否一致，是否符合現場實際。

1.4圖紙會審的記錄

1.4.1圖紙經過會審后，會審組織者應將會審中提出的有關設計問題、需及時解決的建議做好詳細的記錄。

1.4.2對會審提出的問題，凡是設計單位變更修改的，應記錄清楚，盡快地請設計部門發“變更設計通知單”，施工時按“變更設計通知單”執行。

工程圖紙稽核步驟是什么？

工程圖紙稽核步驟如下：

1、建設單位在施工圖設計檔案完成后，持以下相關資料，到當地圖紙審查中心填報《建設工程施工圖設計檔案審查申請書》，申請對建設工程施工圖設計檔案進行政策性和技術性審查。

1）兩套完整的施工圖設計檔案（總平面圖、建筑、結構、給排水、暖通、電氣等）；

2）批準立項檔案或初步設計批準檔案以及審定設計方案的通知書（影印件）；

3）規劃部門核發的建設專案規劃許可證及附件（影印件）；

4）審查合格的巖土工程勘察報告（詳勘，一式兩份）；

5）結構計算書及計算軟體名稱和相應的資料檔案軟（光）盤；

6）設計單位資質證書副本（影印件）；

7）建設工程設計合同（一式三份）；

8）外來設計單位的注冊證明。

2、政策性審查合格后，當地建設工程施工圖設計審查中心或其他具有相應資質的圖紙審查機構對施工圖設計檔案進行技術性審查。

3、建設工程施工圖設計審查機構接受委托，對施工圖設計檔案進行建筑、結構、給水排水、暖通空調、電氣、動力等專業進行技術性審查。

4、施工圖設計檔案經審查（或復審）合格后，施工圖設計審查機構提交《建設工程施工圖設計檔案審查意見書》和《建設工程施工圖設計檔案審查報告書》。

5、設計管理辦公室根據施工圖設計審查機構提交的《建設工程施工圖設計檔案審查意見書》和《建設工程施工圖設計檔案審查報告書》，簽發《山東省建設工程施工圖設計檔案審查批準書》。

6、建設單位持《建設工程施工圖設計檔案審查批準書》，到有關部門辦理施工許可等建設手續。

工程圖紙怎么看

首先你要有基本的建筑知識，對建筑工程有些了解，才能說來識圖，現在假如你有些建筑的基本知識，那么建筑施工圖就是人們把一個物體從三個角度來表示它的全部內容。（平面，立面，剖面），每張圖設計人員都會力求用各種表示方法，來表達他的設計意圖。那么你就是怎樣了解，看出設計師的設計內容了。先說說看建筑立面圖，房屋的總高，屋面的排水坡，屋面采用什么隔熱，門，窗的高度，每層的層高，外墻裝飾是什么，排水管，排污管安裝的位置，室內與室外的高差。

建筑工程圖紙是用于表示建筑物的內部布置情況，外部形狀，以及裝修、構造、施工要求等內容的有關圖紙。

建筑工程圖紙分為建筑施工圖、結構施工圖、裝置施工圖。

它是審批建筑工程專案的依據；在生產施工中，它是備料和施工的依據；當工程竣工時，要按照工程圖的設計要求進行質量檢查和驗收，并以此評價工程質量優劣；建筑工程圖還是編制工程概算、預算和決算及稽核工程造價的依據；建筑工程圖是具有法律效力的技術檔案。

建筑工程圖紙分為建筑施工圖、結構施工圖、裝置施工圖。

1、建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖和建筑詳圖。

2、結構施工圖包括基礎平面圖，基礎剖面圖，屋蓋結構布置圖，樓層結構布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結構構件圖或表，以及必要的詳圖。

3、裝置施工圖包括采暖施工圖、電氣施工圖、通風施工圖和給排水施工圖。

建筑工程圖紙

根據工程性質的不同，工程圖紙也可以分為不同型別。采用平面圖表達立體外形和尺寸時，一般都采用三檢視的方法，即正檢視、側檢視、俯檢視。按照三檢視的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結構施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。

怎樣進行消防工程圖紙會審

工程量的復核，現場與圖紙的差異，各專業配套的協調（主要與土建的預留預埋問題），甲方的變更造成的工程量的出入，總之，你認為圖紙和現場施工不配套的任何問題你都可以問，而且要形成記錄，作為結算的憑證

工程圖紙的英文，工程圖紙的翻譯，怎么用英語翻譯工程

engineering drawing

工程圖紙怎么整理

圖紙按進行時間前后階段來分，分為報批圖、施工圖、竣工圖。報批圖一般只包括建筑及總圖專業，如果經規劃等有關部門批準后，會進行蓋章；施工圖共分為建筑、結構、給排水、暖通（風）、電氣、總圖專業；施工圖經設計單位出圖后，需要經審圖公司進行審圖，審圖合格后方可指導施工；竣工圖為工程竣工后的完整資料，一般是在原設計圖紙上加附變更即可。

建設項目報建流程

住宅項目開發報建報批程序

一、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。

三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。

四、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：

1、將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。

2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。

3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。

4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。

5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。

6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。

8、到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。

9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。

10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

六、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

七、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。

十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

擴展資料：

報建

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

參考資料：百度百科：報建