重慶別墅升值空間如何(重慶的別墅會增值嗎)
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本文目錄一覽：
重慶南山豪華別墅群的房子，為什么半價都沒有人買？
因為那里的別墅雖然說坐擁無敵江景，可是從房地產的投資角度，還有就是那個地方的環境以及各方面來講確實是不值得購買的，以至于半價都沒有人去買。
一、重慶南山豪華別墅群
首先要來講一下這個豪華別墅群的優點，位于南山最高的地段，可以說是富豪買房子的首選地。因為這個地方擁有著無敵的景觀，可以看到渝中半島的風光，在視覺上絕對能夠帶來超強的體驗。而且在那里還可以看到一棵樹，可以說每天都能看到大家排隊想去欣賞的那些景觀，簡直就是太棒了。但是就是這樣子坐擁無敵江景的房子卻無人購買，而且這個別墅群半價售賣都沒令多少人動心，這也是因為這一個別墅區被稱作鬼城。
二、鬼城的地段
這一個別墅要是說好處的話，也就是那里的風光確實不錯。但是想要買一套豪華別墅，價格是非常貴的，有些人就算是想買也無能為力，而有錢去買別墅的人也看不上那里。因為那個地方的實際狀況實在是一言難盡，連路都沒有修，四周雜草叢生，根本就不知道怎么到山上去。還有就是這一套別墅群已經處在爛尾狀態了，根本就沒人維修，也不知道房子的內況如何。這個地方沒有物業和保安的看守，連安全都存在問題，在房子的外面連磚塊都沒有，看著就是一個陰森可怕的樣子。
三、這一個別墅群不具備投資升值能力
所以說像這樣子的房子幾乎很少人會去拍下的，畢竟花大價錢拍下之后還要進行翻修除草，甚至還要修路，交通上也不方便。而且這個別墅也很難甩賣出去，并不具備所謂的升值空間，要是有錢的話投資這里就是和自己的錢過不去。
在重慶，總價約220萬的江景別墅，請問值不值得？
首先，重慶本土目前的樓市價格平穩，在全國房價水平處于低處；
其次，重慶本身的別墅市場根據價格來講，220萬級的別墅大多屬于入門級，大多集中在改善房產集中的區域；
再次，重慶擁有兩江四岸，本身江景資源還是比較多的，但是橫比重慶的江景別墅，220萬算是低的了，畢竟不管江景如何多，始終是有限的嘛，何況又是知名品牌，一線看江的資源；
綜合來看，肯定還是值得的？特別是自住，區域宜居屬性決定了居住的舒適度，那就是超值了！
重慶適合投資的別墅樓盤
重慶別墅四大聚集地分析：
西進趨勢
西區（九龍坡區、大渡口區、沙坪壩區）
好風光 好交通 好產品好價格
最好的別墅聚集西城
“別墅西進”是市場的需求的必然產物重慶別墅升值空間如何，但和其他區域相比，西城別墅的核心競爭力在哪里重慶別墅升值空間如何？專家分析，日益顯赫的區位，優越的交通條件，大江、大湖、大山等資源稟賦，以及別墅自身的品質，是西城別墅的優勢所在。
好區域，也有好交通
輕軌2號線已經運營多年，地鐵1號線即將開通，輕軌5號線的規劃躍然紙上。這也意味著，2015年前后，西城將率先在重慶形成將形成密集的軌道網絡。屆時，從渝中區到西城最近點和最遠點，分別耗時15分鐘和45分鐘，半小時生活圈由此形成。
好產品，更有好價格
西城不乏山水資源，中梁山-縉云山山脈正在西城蔓延，是重慶最大的生態屏障，長江更是蜿蜒整個西城。
值得一提的是，價格也是西城別墅的核心競爭力之一。目前，西城別墅市場產品體系已經完善，從上千萬元的頂級獨棟，到100萬元出頭的經濟型別墅，各個類型的產品，在西城別墅市場都能找到。
尤其是大學城，像金融街融城華府和富力維多利亞等不少項目都屬于經濟型別墅，總價在150萬元以內，這對于首次置業別墅的群體來說，確實有致命的吸引力。
“北富”，是重慶樓市特征之一，正是源于大量別墅在江北、渝北和北部新區扎堆，使大量高端人士趨之若鶩。專家表示，重慶樓市發展并不均衡，比北部更廣袤的西部，由于高端項目較少，其樓市至少被北部拉開5年以上的距離。但由于產業發展迅猛，經濟基礎雄厚，交通條件日益改善，市場需求遠未釋放，別墅在西城完全能有更大的作為。而事實正在印證這一點。
別墅大放量 西城占半壁江山
其實，別墅在西城發展滯后，只是一個假象。之所以會形成這樣的認識，一是因為西城地域太大，但之前不少別墅的規模不夠大，上千畝的大盤稀有；二是由于西城別墅銷售太快，項目在迅速銷售后便偃旗息鼓，其知名度自然不夠大。
在全市成規模的別墅區中，西城別墅不乏名聲顯赫之輩：西城中心區的協信·彩云湖1號；西部新城和北部新區交匯處的中安·翡翠湖，其樓王產品入選“中國十大名墅”，至今無人超越，其新推的中安·長島，風頭正勁；西部新城的大學城，則有金融街融城華府、龍湖東橋郡等項目支撐。
最值得關注的是，著名的海蘭云天度假村、上邦·高爾夫、西郊莊園，以及當下風生水起的常青藤·緹香小鎮，乃至稍后推出的大鼎·花都湖等3-5個千畝以上規模的別墅項目，都在西部新城九龍坡9鎮中聚集，這也意味著，重慶最大的別墅區，將由此形成。
據中原地產調查統計，今年年底到明年年中，將有近2000余套別墅入市，西城在售和預售項目達到11個，推盤量近1000套，占半壁江山。而西部新城九龍坡9鎮，占到其中的三分之一。對此，業內人士紛紛預計，在今后幾年，別墅在西城的集聚效應將更趨明顯，這將形成重慶樓市版圖中最重要的一極。
北富現象
北區別墅大扎堆
北區（江北區、渝北區、北部新區）
從錦繡山莊的奠基到香樟林的火爆，緊隨著中華坊的跟進造勢，北部新區一直走在重慶別墅開發的前列。
從2004年起，龍湖、棕櫚泉、和記黃埔、奧園，以及稍后的保利、協信和建工等相繼加入，北部新區在別墅市場的引領地位進一步確立。發展至今，北部新區一直聚焦最高的別墅關注度，越來越多的高檔別墅樓盤扎堆涌入，該區已經聚集重慶別墅升值空間如何了本土和國內最知名的別墅開發企業，占據了重慶別墅市場半壁河山。
升值空間 引人遐想
北部新區自2001年掛牌成立，即被規劃為重慶“最具活力的都市發達圈的核心增長極”，也是重慶財富的新高地,為房地產市場尤其是高端領域，提供了強大的后續需求。
堪稱劃時代的立體交通規劃，更是讓這塊熱土如虎添翼。交通通暢；軌道交通優勢尤為突出，為別墅升值空間提供了更多遐想。品牌地產商不惜血本重金打造產品的做法也讓別墅升值空間加大，比如首金美利山不但耗資2000萬打造內部景觀，甚至出資300萬升級周邊風景，以提升別墅宜居性。
南貴現象
南區（南岸區、巴南區）
南城別墅價親民
隨著別墅用地的逐年遞減，在重慶的別墅版圖中，今后的別墅供應將集中在兩個區域：一個是銅鑼山以東的茶園片區，一個是中梁山以西，縉云山以東的淺丘平原地帶。作為別墅的重點區域，南岸自然成為別墅買家關注的焦點。
天生麗質 嬌寵一身
南岸的別墅可謂天生麗質。這樣說它，是因為別墅盤占據的資源好。買別墅實際就是對資源的占有，而南岸依山傍水，先天就是建別墅的好地方。
從目前在售的別墅盤來看，從天景·雨山前、天景·28闕到南山后山的慶隆·南山高爾夫，幾乎都是占據森林資源、以及半山優越地理位置。
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