老舊小區改造了是不是就不拆遷了(老舊小區改造了還會拆遷嗎)
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今天給各位分享老舊小區改造了是不是就不拆遷了的知識，其中也會對老舊小區改造了還會拆遷嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！具體的補償標準應當根據拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議制定。老小區改造后仍是會拆遷的，但是拆遷時候肯定會延后。
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本文目錄一覽：
老舊小區改造就是不拆遷嗎?
一、是否有規劃
拆遷還是不拆遷，關鍵是看有沒有規劃，比如學校規劃、交通規劃、大型商場建設規劃等等，倘若有規劃，就算是建設沒幾年的房子，那也是要拆遷的。所以拆遷和舊改并不矛盾，也不是說房子舊改了之后就完全不拆了，關鍵看當地是否有拆遷的規劃。沒有拆遷規劃的話，無論你改還是不改，都沒有什么影響。如今，棚改慢慢退出，一些開發商甚至規劃慢慢少了起來，可以說步伐慢慢慢了起來，自己的房子拆還是不拆，得看規劃，不是看舊改。所以從這一點來說，就看規劃能不能給予自己一點拆遷的希望了。
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二、房子房齡如何
其實，規劃也是會考量許多因素的，其中，房子的房齡也是需要考慮進去的。一些老房子改造了，但是房齡并不是特別大的話，如果沒有其他需求，拆遷的可能性不大。如果房屋使用年限接近上限，拆遷的可能性很大。當然這也只是參考的因素，具體還是得看當地的規劃如何。
三、一旦有規定，短期難拆遷
其實，舊房子都改造了，多少改變了大家的生活環境和條件，馬上就拆遷了，也挺浪費人力和財力的。而且，既然房子改造了，在舊改的范圍內了，相信也是充分考慮到一個因素，那就是因為近些年不會有拆遷規劃，所以才放心舊改，這也是省錢的一個辦法。因此，從這點來說，一旦有規定什么的，短期是難拆遷的。
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舊改也不是強制性的，倘若改變了大家的生活環境，也是一件好事，那么踏實的過日子就完事兒了。至于拆遷不拆遷，依然可以抱有期望，但不至于整天都盼著。
老舊小區改造是拆遷嗎
老舊小區改造不是拆遷，改造在原建筑基礎改造，拆遷是直接拆掉了。舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
老舊小區改造是拆遷嗎
老舊小區改造不是拆遷，改造在原建筑基礎進行改善維護，拆遷是直接拆掉了，而房屋拆遷的建造周期往往比較長，政府要負責征地拆遷工作需要承擔高昂的征地拆遷費用。
但是老舊改造不會對于業主進行補償，舊城改造是指局部或整體的、有步驟的改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便改善其勞動、生活服務和休息等條件。反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程。
老舊小區改造包括哪些項目
1、老舊小區房間內改造
由于老舊小區的暖氣用期限較長，供暖有效也不太最好，有些人還嫌棄老舊暖氣片的外觀，因而將其改造成為2塊板磚的;大多老舊小區的地板磚都是60cm_60cm的，而現在的人都是用80cm_80cm的，所有不少人為了美觀，會將瓷磚改造成為80cm_80cm的;老舊小區衛生間門大多都是木門，而現代人用的基礎都是玻璃門，而老舊小區改造堅持改善人民的生活，所有以房間修繕為主。
2、老小區公共設施改造
老舊小區的公共設施和外部環境等都存在一些安全性難題，為了安全起見，老小區公共設施改造包括完善消防水源和消防設施，實行電氣改造，規范燃氣敷設，改造消防通道、電梯等，調整和完善老舊小區各項設施，包括房間修繕、規范樓內管道、規范戶外供熱設施等。
3、老舊小區環境改造
老舊小區環境改造是為了提高小區綠化帶水平，讓小區內整體看起來更加干凈、整潔，還有修補磨損的地面，打掃衛生，清除小區的違章建設;讓小區恢復綠地，提高小區綠地率;粉刷小區墻面，清除墻面小廣告，優化小區整體環境，讓小區變得整潔又漂亮。
老舊小區改造補償標準
關于舊城改造，通常依據《國有土地.上房屋征收與補償條例》規定進行補償補償內容包括：被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、獎勵。被征收房室價值由房屋評估機構評估確定。具體而言征收方對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體的操作如下：
1、由于拆遷改造的原因， 老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定。
2、如果不同意可以協商， 協商不成的情況，拆遷人被拆遷人雙方任何-方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。
3、房屋拆遷主管部]的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。
4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。
具體的補償標準應當根據拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議制定。
未能達成協議的，或協商不成的，撤除人，被撒除人可以向房屋拆除管理部門申請撤除補償配置裁定。
老小區改造后還會拆遷嗎？
【我是土木工程研究生建聞君】 我家也一直住在一個老小區，前兩年就有消息稱很快就會拆遷，只是現在一直沒有動靜。但我認為， 舊小區改造后還是會拆遷 ，主要有這么幾個原因： 結語：老舊小區拆遷重建是早晚的事兒，只是現在可能時機不成熟，或者有其他的考慮，一直遲遲沒有動手。聽說現在拆遷款變少了，就算拆遷得到的補償也少了，不知道真的假的。
以上僅代表個人觀點，你覺得老舊小區應該拆遷嗎？趕快留言發表自己的看法吧！
老舊小區改造是屬于治標不治本，因為當時房屋的建造設計質量就不高，基本上都是混磚預制板結構，通過唐山，汶川地震可以看出，極為不抗震，人員傷亡太大，當時，中央領導就指示，要解決磚混預制板房屋存在隱渙的問題。時至今日，中央為解決這個問題，又下了決心，老百姓真高興。但是，怎么解決為好呢，這個不是裝扮好處表，安裝個電梯就好，我個人認為，應從根源上徹底的解決存在的諸多問題，水，電，暖，煤氣，等等吧。集中財力，用幾年時間徹底的折舊蓋新，比這樣表面修善還浪費財力，物力，人力要好，徹底的解決老百姓的后顧之憂，才是千年大計。不知對否，不對勿噴。謝謝。
會的！
當下，城市有很多進化項目，像城市更新、舊城（老城）改造、棚戶區搬遷等；
老小區改造，只是代表當前，作為城市的一部分，美化這一步就行了，至于未來是否有其他的安排，比如動遷等，都要看老小區所在的位置，以及小區的建設質量；
如果是文物級別的，像胡同、石庫門等可能是原地修復，原地現代化改造，拆遷的概率比較小了；
如果是普通的老舊小區，比如幾十年前的磚混樓房、筒子樓、蘇式住宅、棚戶區民房等等，此類大概率會拆的，只是時間長短，具體要看，所在城市的財政、規劃、發展情況；這種情況的，當下改造，只是為了先美化，也是盡可能的給小區居民帶來一些更大的生活便利；
關鍵還是大家的生活態度吧，城市也是有生命的，必然也會有不 健康 的地方，該修復的修復，該開刀的開刀，這個大概率是能判斷的；
自己生活舒適是最重要的！
老小區改造后仍是會拆遷的，但是拆遷時候肯定會延后。
現在全國的拆遷進度已放緩，2018年全國各類棚改626萬戶，2019年全國各類棚改316萬戶，可以用腰斬來形容。
同時，2019年***提出舊改計劃，2019年全國改造300多萬戶老舊房屋。2020年4月14日，***再提舊改，今年將改造3.9萬個小區，涉及居民700萬戶。
如果老舊小區改造了，加裝了電梯，修建了各種配套，那么短時間基本上是不可能拆遷的。但以后肯定會拆，畢竟房屋也是有壽命的，而且核心地段的土地越來越少，后期仍要通過拆遷老小區來獲得土地。
對于五六十年代建的老房子，這樣做就是一種制標不制本的費錢辦不了好事的不得人心的做法。
會拆遷
目前使用水泥建造的房屋使用壽命上不存在任何問題，不要聽信別人說房子的使用壽命有問題，我國現存百年千年的建筑還是比比皆是的，有榫卯結構的、有泥土結構的、有石頭結構的等等，雖然存在風化現象，但很多還是保存的相當完整。
之所以說會拆遷，筆者以為如下：
1、經濟發展需要：房地產行業從目前來看，仍是中國經濟的主要發展支柱，帶動的產業鏈大而廣，帶動就業，帶動消費明顯（因為建筑工人流動而產生的消費）！
2、國民心理需要：自古以來，基本所有的人都希望有自己的一套房，這樣才能給自己帶來安全感，因為有房才有家，有房的地方才能使人安穩下來！
3、市場投資需要：目前我國金融市場發展比較快，國家金融管控系統正在逐步完善，但是群眾更加相信房子投資給帶來的價值，主要是因為：
（1）房子看得見，摸得著。對于掙錢不容易的老百姓來講，握在手里的東西才是自己的東西，現在一套房動輒上百萬甚至千萬，普通百姓有可能幾輩子都買不起，但是房價帶來的收益也是巨大的，比如在北京買套房，隨隨便便就能賺個幾百萬（當然要買的早些），普通百姓一輩子能賺個幾百萬都是了不起的，還得是不吃不喝！
（2）金融詐騙在我國目前還是無法避免。前幾年國家提倡互聯網金融，結果一些不法分子趁這個機會進行詐騙，比如“e租寶”、“大大金融”等，幾百億的詐騙金額中有很多是老年人的“棺材本”、“養老錢”；再如錢存銀行時被居心不良的理財公司、保險公司利用人們不懂的心里，將辛苦掙得錢轉為風險收益或者根本無法領到保險收益，讓百姓不再相信正規的金融理財產品。
4、城市面貌需要：目前我國正在搞城市文明建設，大力投入進行城市面貌改造，老樓由于建設年代久遠，與政府整個城市規劃格格不入，短期內只能通過改造完成，相關配套設施還無法與新建小區比擬，現在改善生活質量的人越來越多，老舊小區顯然不能滿足。另外土地供應也已經達到了紅線水平，農村進城改善生活的人還在大批的涌入。
綜合以上四點，筆者認為老舊小區改造后仍然會拆遷，只是時間問題，拆遷越晚，你可能獲取的拆遷補償就越高哦！
現在很多城市都在進行老舊小區的改造，其改造的目的就是完善小區的管理，提高小區的居住環境，同時也能夠提高小區的外部形象，一般說改造后的小區是不會拆遷的，否則如果拆遷的話，小區的改造費用就等于白投資了，所以說，政府投資改造的老小區，一般都是有存續價值的，馬上就要拆遷的老小區政府是不會投資的。
舊小區改造以后，因為某種需要可能也會拆遷，但這種情況通常比較少，一般說老小區我要拆遷，通常要有幾個條件。
1，居住環境實在太差。像有一些城市，還存在一些棚戶區，百姓生活質量差，影響市容，這樣的小區往往會優先拆遷。
2，城市發展需要。因為城市發展整體規劃的需要，需要某些小區進行拆遷，在這種情況下，老小區可能會拆遷。
3，有拆遷價值的小區。比如說有些小區都是平房或者是樓層不高，拆遷以后開發商開始建高層，除了給原小區居民補助之外，開發商還有一定的空間利潤，這樣的小區往往容易拆遷。假如說這個小區原來就是高層，即便是想拆遷，除了原住戶回遷的，開發商手里就沒有房子了，那么誰愿意開發呢？總不能把高層拆了建摩天大樓吧！
4，地段差異。比如說原來的居民小區要建成高新產業開發區，利潤空間比較大，即便是給了原居民一些房子，開發商還是有利潤，可圖這樣的小區也容易拆遷。
5，小區房屋出現嚴重質量問題。如果是這種情況，政府出于安全方面的考慮，即便是賠錢也可能會拆遷，當然這只是一種特殊情況。
總體上說，政府既然進行小區改造，那么就有一定的長遠打算，至少說目前不會動拆遷的念頭，至于說幾年之后是什么樣，那么現在暫時還無法預料。
以上是我個人觀點，歡迎評論。
一般近期不會拆遷，因為如果列入拆遷計劃了就不會花錢改造。但如果小區所在地土地的商業價值提升，不排除拆遷的可能性，實踐中遇到過新建房三五年又拆遷的情形。
老舊小區的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人撈錢的手段。四十年的老房子做外墻保暖美化和三供一業改造就是坑害老百姓的工程，老舊樓房內部改的千瘡百孔成危樓。無語啊！
棚戶區改造，變成老舊小區改造，大拆大建被放緩。既然列入老舊小區改造，短期內不可能拆遷了，安心住吧。
舊改以后就不拆除嗎
老舊小區改造后，正常情況下不拆遷的。改造的老舊小區很多并不好拆，因為是單位的房子土地性質很多都不一樣。其次很多老舊小區面積本身不大，拆遷之后土地利用率也不高，也面臨不好開發的情況。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
老舊小區改造后還拆嗎
老舊小區改造后一般都不會拆。
因為房屋拆遷的成本太高了，除非這塊地區有較高的附加值項目，否則都不會進行拆遷。老舊小區的改造是一項惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質，維護社會的穩定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區的網格化管理打下了基礎。
老舊小區改造事項：
1、房屋內部改造：對于老舊房屋的水電、供暖等設施都要做好檢測工作，另外，也要對房屋進行使用性能和安全等級的鑒定，若是房屋內部結構有多重問題要解決，也是要認真對待，及時去處理的。
2、周邊環境整改：小區環境的整改一般包括兩個方面，其一是綠化，也就是植被覆蓋率;其二是衛生的清潔情況，不能有垃圾亂扔亂放的現象，另外，也要合理放置垃圾桶。
3、公共基礎設施完善：公共設施指的主要是消防通道以及對電氣和燃氣、暖氣等設備的完善布置。
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