房頂加蓋房需要注意什么

承德鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計公司7秒前1閱讀0評論

在考慮對現(xiàn)有房屋進(jìn)行房頂加蓋時，有幾個重要的因素需要仔細(xì)考量以確保安全和合規(guī)。必須確保加蓋工程符合當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)和條例，這包括了解并遵循屋頂結(jié)構(gòu)的承載力要求、防火標(biāo)準(zhǔn)以及任何特定的建筑規(guī)范。施工團(tuán)隊?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保施工質(zhì)量與安全?？紤]到結(jié)構(gòu)完整性和耐久性，使用合適的材料至關(guān)重要，如防水層、隔熱層等。設(shè)計時應(yīng)充分考慮自然因素，如風(fēng)載、雪載等，并采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣頊p輕這些影響。定期維護(hù)和檢查是保證加蓋房頂長期安全的關(guān)鍵，包括對屋面的防水性能、排水系統(tǒng)和連接點的檢查。

房頂加蓋房的注意事項

一、合法性相關(guān)

規(guī)劃審批
- 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行加蓋，個人應(yīng)當(dāng)向縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省級人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且需要提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料，否則屬于擅自改建、加建的違法建筑。
全體業(yè)主同意
- 樓頂屬于建筑物的共有部分，歸全體業(yè)主所有。只征求樓頂?shù)臉I(yè)主同意是不夠的，需要征求全體業(yè)主同意，否則侵犯了其他業(yè)主對樓頂?shù)乃袡?quán)，容易引起糾紛。
物業(yè)同意
- 物業(yè)管理代表所有業(yè)主管理公共區(qū)域，樓頂是公共區(qū)域，所以需要得到物業(yè)的同意。
相關(guān)部門對外觀和層高的審核
- 樓房的外觀和層高是城市管理部門、規(guī)劃部門、設(shè)計部門等負(fù)責(zé)的內(nèi)容，加蓋房屋時需符合相關(guān)規(guī)定。

二、不同區(qū)域的政策要求

農(nóng)村地區(qū)
- 遵循宅基地相關(guān)規(guī)定
  - 嚴(yán)禁未規(guī)劃先建房，要先拿到規(guī)劃許可證和建設(shè)用地許可證，否則會被認(rèn)定為違章建筑。
  - 嚴(yán)禁多占宅基地蓋房，需遵循一戶一宅、建新需拆舊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如果有多余的宅基地可能會被引導(dǎo)鼓勵退出入市，轉(zhuǎn)讓宅基地和租賣房屋后想申請新的宅基地建房將不予批準(zhǔn)。
  - 加蓋房屋若涉及宅基地使用，同樣需要先進(jìn)行加蓋申請，審批通過后方可進(jìn)行房屋建設(shè)。
- 避免占用特殊土地
  - 嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田建房，我國為保護(hù)耕地面積和糧食安全，對違規(guī)占用基本農(nóng)田蓋房的行為會嚴(yán)查并要求拆除。
- 遵守身份限制規(guī)定
  - 嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地建房，三權(quán)分置實施后只允許城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)，私自買賣宅基地會面臨宅基地被收回等情況。

三、建筑結(jié)構(gòu)和安全方面

結(jié)構(gòu)安全
- 如果是在磚混結(jié)構(gòu)房屋上加鋼結(jié)構(gòu)屋頂，需要考慮原房屋的承重性能，承重性能較好的情況下才可以加蓋，以保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全。
施工安全
- 施工時施工人員需要正確佩戴好安全護(hù)具，不能酒后工作，并且要嚴(yán)格按照相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行操作，有條件的可以為施工人員購買意外事故保險，保障施工人員的人身安全。

四、建筑材料方面

對房屋屋頂進(jìn)行施工的時候，要選擇合適的材料，并且重視材料的質(zhì)量，不宜選擇質(zhì)量較差的材料。例如防水施工時，防水材料的類型要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和屋面的實際情況來進(jìn)行選擇，做好防水施工后要及時驗收，驗收合格才算完成防水施工環(huán)節(jié)。

五、屋頂設(shè)計方面

防水設(shè)計
- 屋頂是房屋結(jié)構(gòu)中很重要的部分，房屋遮風(fēng)擋雨的功能依賴于良好的屋頂防水設(shè)計。如果防水沒做好，雨水會滲漏進(jìn)樓板，出現(xiàn)漏雨情況，嚴(yán)重的可能影響居住安全，所以施工時要確保雨水能順利流出，不堆積在屋面，保障居住舒適度。
隔熱設(shè)計
- 屋頂隔熱設(shè)計也不能忽視，隔熱不佳會導(dǎo)致夏季家中更熱、冬季家中更冷，影響居住舒適度，還可能增加居住成本，例如需要長時間使用空調(diào)等電器設(shè)備來調(diào)節(jié)溫度。
風(fēng)水方面（部分人群在意的因素）
- 不同形狀的屋頂在風(fēng)水上有不同說法，例如一面坡的屋頂容易使強烈陽光照射進(jìn)來；平坦的屋頂熱傳導(dǎo)迅速，會使屋內(nèi)冷熱變化大；中間高、兩邊低的屋頂（傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)稱之為“寒肩”）主散財，呈孤獨之相等，但風(fēng)水說法并沒有科學(xué)依據(jù)，僅供參考。