屋面防水多少年大修（防水保修期是多少年）（國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定）

• 1、防水保修期是多少年
• 2、頂層房子漏水4、5年了，該怎么辦

1、防水保修期是多少年

建筑物外墻保溫保修期是5年。建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定。國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的、和外的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和工程，為2年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

2、頂層房子漏水4、5年了，該怎么辦

房子漏水四，五年了，這期間沒找找物業等單位嗎？從現象看應該屬于老房子，老房基本都是平頂房（農村宅房除外），可以找裝修公司咨詢一下，是歸物業維護就找物業，不是的只有自己找裝修公司做屋頂防水。然后把屋內天棚（天花板）變黑變黃的地方刮掉重新刮乳膠漆。