四川涼山山頂村落（金口河游玩攻略）

金口河好玩的地方當屬鐵道兵博物館和兩大鐵索橋，景點游玩要半天后,駕車至鐵道兵博物館旁停車場，剛剛進入鐵道兵博物館不是需要門票，可以參觀完博物館直走即可見到兩個鐵索橋之一，橋中間是樂山金口河在內涼山彝族自治區的分隔線，在這里可以與家人好友拍照留戀,天氣好就也可以駕車前去大瓦山，爬蒼山約三小時登上山頂俯覽清麗雪景，大瓦山腳下還有5個天然植物的高山湖泊，附近有幾個村落，也可以在那里看漫天雪色，還可以與朋友一起打雪仗玩,第一條農村村民建設住宅，應當由符合國家規定土地利用總體規劃、城市規劃、鄉鎮規劃、村規劃、風景名勝區規劃、工業園區(農業園區)規劃等具體

• 1、金口河游玩攻略
• 2、涼山州農村宅基地管理辦法

1、金口河游玩攻略

金口河好玩的地方當屬鐵道兵博物館和兩大鐵索橋，景點游玩要半天后。駕車至鐵道兵博物館旁停車場，剛剛進入鐵道兵博物館不是需要門票，可以參觀完博物館直走即可見到兩個鐵索橋之一，橋中間是樂山金口河在內涼山彝族自治區的分隔線，在這里可以與家人好友拍照留戀。

天氣好就也可以駕車前去大瓦山，爬蒼山約三小時登上山頂俯覽清麗雪景，大瓦山腳下還有5個天然植物的高山湖泊，附近有幾個村落，也可以在那里看漫天雪色，還可以與朋友一起打雪仗玩。

2、涼山州農村宅基地管理辦法

第一條農村村民建設住宅，應當由符合國家規定土地利用總體規劃、城市規劃、鄉鎮規劃、村規劃、風景名勝區規劃、工業園區(農業園區)規劃等具體規劃要求。

第二條鄉鎮人民政府(街道辦事處)你們負責組織編制內鄉鎮規劃、村規劃，規劃編制應在遵循什么城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和村莊建設規劃的原則。

第三條本辦法所稱“村民”是指所在地集體經濟組織成員?！稗r村宅基地”是指農村村民應用于建造住宅非盈利組織會計附屬設施設備的集體建設用地。

第四條農村村民宅基地建房選址必須要什么國土空間規劃和用途管制要求。在國土空間規劃編制期間，選址問題應符合原辦法鄉鎮規劃、村規劃或村民聚居點規劃和土地利用規劃等查找規劃要求，經審查批準后方可修建。

第五條農村村民建房不準進入占用帶寬公路兩側的建筑控制區。建房確定選址需避開電力設施保護區。在河道管理范圍內原則上不確定選址布局農房建設，確需選址建設的須經市水利局審查。

第六條農戶條件符合a選項條件之一的，可以不向其所在地的村民小組去申請住宅建設用地:

(一)無宅基地的;

(二)因子女訂婚等原因確需分戶而可以做到的宅基地少于應優先權利的宅基地用地面積標準的;

(三)原宅基地用房會影響鄉鎮人民政府(街道辦事處)村建設規劃，不需要重新選址修葺的;國家建設征收土地、可以實行集鎮或村莊規劃包括公共設施和公益事業建設，不需要遷出的。

(四)符合國家規定法律、法規、規章、規定執行遷出村集體組織根據相關法律規定落戶為宣布成員且在原籍也沒宅基地的;

(五)因自然災害毀壞或躲讓地址災害搬遷的;

(六)法律、法規、規章規定的那些條件。

第七條農村村民建房，須不能違背以下原則:

(一)“一戶一宅”原則。農村村民一戶不能擁有一處不超過規定面積的宅基地。

(二)保護優先原則。村新的規劃新考慮的村民聚居點選址嚴禁占用永久基本農田，少占或不占耕地，合理破壞水源，躲讓電力設施保護區。

(三)根據相關法律規定審批原則。農村村民空白文檔、修葺、擴建房屋需依據相關法律規定可以申請報批手續。未經審批的，不得開工建設。

(四)再申請登記原則。合法的農村村民建房可按批準面積去辦理不動產登記。

第八條我市農村村民建房用地標準如下:

(一)新建任務、重新建設宅基地用地標準為:2人戶60平方米，3人戶90平方米，4人戶120平方米，5人及5人左右吧戶150平方米。

(二)原址拆舊建新住宅建設不使用宅基地面積:2人戶7024平方米，3人戶105平方米，4人戶140平方米，5人及5人不超過戶175平方米。去辦理原址重建審批的，需徹底拆除所有的老房屋并且修葺，老房屋未所有需要拆除的不予放線、驗收和登記。

(三)1人戶并沒有單獨審批宅基地修起住宅。

(四)農村村民修建住宅，原則上可修起三層及三層200元以內住宅建筑。

第九條農村村民先申請宅基地建房，需要具備什么宅基地申請條件，按程序審批后方可建房。建房村民不敢私自轉變土地批準用途。

第十條有c選項情形之一的，再去申請宅基地，不予受理批準:

(一)都屬于本集體經濟組織成員。

(二)將住宅背叛、出租、無償贈予或以以外形式轉讓手續的。

(三)縮小宅基地面積已達到規定面積標準或已能夠滿足解決分戶用房不需要的。

(四)原住房和宅基地被依據相關法律規定拆遷征用已處置的，不敢以此為由可以申請宅基地。

(五)法律、法規、規章規定的以外情形。

第十一條農村村民建房，由鄉鎮人民政府(街道辦事處)審核批準。全面落實現場“審核、放線、驗收”“三紛紛趕到”特別要求，嚴格的用地建房全過程管理。

第十二條經依照法律規定批準后的農村村民建房，自申請審批同意之日起，原則上2年內成功建房。

第十三條住宅完工后應拆舊的，要嚴格的聽從建新拆舊要求，原則上在通過鄉鎮人民政府(街道辦事處)驗收后90天內拆除舊房。

第十四條進城落戶的農村村民依照法律規定保留其以前受法律保護取得的宅基地使用權，也可以不依法宅基地退出宅基地。

農村宅基地沒法在本集體經濟組織內流轉;城鎮居民豈能到農村定購宅基地;農村村民房屋售賣點給本集體經濟組織別的成員后，其宅基地的使用權驟然對外轉讓給買受人，宅基地所有權變，買賣雙方宅基地享有面積均作相應調整。

第十五條農村村民宅基地使用權的轉讓需符合的條件:

(一)轉讓行為要征得同意宅基地原先村民小組和村民委員會不同意，并報鄉鎮人民政府(街道辦事處)備案成功;

(二)在本村民小組集體經濟組織內部接受，且受讓人須條件本辦法第十一條宅基地申請條件。

第十六條有下列選項中情形之一的，村民小組報國務院原審批同意用地的鄉鎮人民政府(街道辦事處)批準后，也可以收起宅基地使用權:

(一)鄉鎮人民政府(街道辦事處)村公共設施和公益事業建設必須建議使用土地的，集體收手宅基地使用權，并對宅基地使用權人給與適當補償;

(二)不按照批準后的用途使用宅基地的;

(三)因已撤銷、遷移等原因而暫停使用宅基地的;

(四)空閑或房屋坍塌、全部拆除2年以上未完全恢復可以使用的宅基地，繼續確認土地使用權。巳經確定使用權的，由集體報請政府審批，銷戶其土地登記，集體收起宅基地使用權;

(五)非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權還沒有變化的，可依據相關法律規定確認其集體建設用地使用權。房屋拆除后還沒有審批重建的，集體收起宅基地使用權;

(六)在考慮農村居民宅基地使用權時，其面積達到本辦法標準的，可在土地登記卡和權證內寫清最多標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依據相關法律規定實施規劃重新建成時，按市人民政府規定的面積標準然后再可以確定使用權，其將近部分由團體收手使用權。