連廊使用權（業主的權利包括哪些）

為幫您更好的解決法律問題，您這個可以再向我去咨詢并詳細解釋自身祥細情況，本地律師24小時在線為您解答,是對那種情況，您也可以按照以下幾種來解決：,1.與別的業主協商好：您是可以和其他業主溝通，那就證明東戶電梯是一類為東戶業主建議使用的，只是請求其他業主千萬不能隨手蹭電梯,按照溝通協商，談妥相互理解和謙讓的共識，以平衡各方利益,2.確立電梯使用規定：您可以不和以外業主共同制定出電梯建議使用規定，內容明確電梯的使用范圍和建議使用時間等細節問題，和違規行為的處理辦法,在電梯入口處張貼規定，實際規定將電梯使用問題管理下來,3.求物業或業委會的幫助：要是

• 1、業主的權利包括哪些
• 2、我們兩梯三戶連廊分隔東戶獨立電梯其他戶過
• 3、規劃計容面積的要求

1、業主的權利包括哪些

為幫您更好的解決法律問題，您這個可以再向我去咨詢并詳細解釋自身祥細情況，本地律師24小時在線為您解答。

2、我們兩梯三戶連廊分隔東戶獨立電梯其他戶過

是對那種情況，您也可以按照以下幾種來解決：

1.與別的業主協商好：您是可以和其他業主溝通，那就證明東戶電梯是一類為東戶業主建議使用的，只是請求其他業主千萬不能隨手蹭電梯。按照溝通協商，談妥相互理解和謙讓的共識，以平衡各方利益。

2.確立電梯使用規定：您可以不和以外業主共同制定出電梯建議使用規定，內容明確電梯的使用范圍和建議使用時間等細節問題，和違規行為的處理辦法。在電梯入口處張貼規定，實際規定將電梯使用問題管理下來。

3.求物業或業委會的幫助：要是以內兩種若能解決了問題，您可以求物業或業委會的支持和幫助，跪請其通過管理、監督等手段來解決了問題。

需要注意的是，在能夠解決問題過程中，應充分尊敬那些業主的權益，維護社區和諧穩定。同時，見意您在處理問題時，遵循合法、絕對公正、公平是的原則，以保證自身合法權益。

3、規劃計容面積的要求

鑒于實驗區特殊能量的氣候情況，設計有臨空公共走廊的住宅樓存在地大風戶門啟動困難、雨水倒灌等求實際問題，為切實解決居住群眾的祛風擋雨的需求，經區管委會研究表示同意，勉勵對住宅樓的臨空公共走廊接受封閉，現將具體看要求得到通知:：

一、根據情況實驗區住宅樓內有臨空面的封閉公共考試走廊計容面積計算規則，調整后的計算規則為：住宅建筑內的有臨空面的封閉二級走廊（不包括“回”字型建筑），按圍護結構的外圍水平面積的1/2計算計容建筑面積，相關內容的房產測量規范可以參照不能執行。

二、已提出建設工程規劃許可證與不動產權證書的住宅，在并且封閉改造后的走廊，由該梯號（幢）一百五十名業主總共，不再進行變更各分戶業主產權面積；未直接辦理不動產權證書的項目，若已全面的勝利建設工程規劃許可證，可去申請按第一條規則變更調整；若未拿到建設工程規劃許可證，住宅樓內有臨空面的封閉二級走廊計容建筑面積按第一條規則負責執行。

三、也入住的小區項目，住宅走廊封閉改造方案應提出圖審合格的證明(含消防需要審核)，并由區資源生態局并且備案成功并信息抄告區執法應急局后，方可上繳改造。

新建筑面積可以計算規則

2月1日，新出臺文件的《技術規程》接受城市、農村建設風貌的改善，利用人居環境“三個修為提升”。

第一，架空綠化、風雨連廊、架空通廊等不計算容積率，鼓勵企業在開發建設時，增設不計容建筑，來提升到小區品質，實現程序小區內你不拿傘的慢游環境，進一步修為提升市民居家福祉。

第二，幫助和鼓勵更合不合理的水平通道和樓電梯交通系統、更比較舒適實專用陽臺和廊等設計，進一步實力提升現代建筑品質與內涵。例如，在居民住宅中，通往地下停車場的樓梯和電梯原本是計容面積，企業建設的積極性不太高，直抵地下室各層的梯位數并太少，居民不夠方便?！都夹g規程》具體實施后，地下室樓梯、電梯及不相連的門廳得到合不合理的不計容面積，引導企業多規劃和建設直穿地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。

第三，《技術規程》充分考慮到了農村房屋建筑特點，助力農房面積起卦和辦證，阻止美麗鄉村的建設風貌。

《技術規程》適用于全市各縣（市）區的全部建筑，除開商品房、廠房、農房、自建房等。

《技術規程》對2月1日前已得到建設用地劃撥決定書、建設用地使用權出讓合同、土地成交確認書、《建設用地規劃許可證》的建設項目，在正式實施之日起3個月內核發《建設工程規劃許可證》的，可繼續恢復傳統原規定對房屋房產建筑面積和規劃建筑面積接受推算出來。

施行之日起滿3個月未見申領《建設工程規劃許可證》的，遵循《技術規程》參與推算。