連廊建筑面積計算規則是什么意思?。ㄏ肋B廊能計算面積嗎）

消防連廊是建筑物中主要用于疏散人員人員和物資消防設備的通道，通常是一個細長的空間,而其特殊的方法的設計和功能，消防連廊常見不被視為可算出面積的區域,計算建筑物的總面積時，大多數會將消防連廊的面積首先排除外來,消防連廊的主要目的是以保證人員的安全疏散和消防設備的順利運輸，而并非能提供可可以使用的空間,并且，消防連廊的面積正常情況不被計算在建筑物的總面積中,是指一個小區的總建筑面積與用地面積一個良好的思想品德的居住小區，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也算出在占地面積內,建筑面積，是地產名詞，與實用點面積及實用率算出有

• 1、消防連廊能計算面積嗎
• 2、高層連廊怎么計算建筑面積
• 3、連廊房的連廊會算公攤嗎

1、消防連廊能計算面積嗎

消防連廊是建筑物中主要用于疏散人員人員和物資消防設備的通道，通常是一個細長的空間。而其特殊的方法的設計和功能，消防連廊常見不被視為可算出面積的區域。計算建筑物的總面積時，大多數會將消防連廊的面積首先排除外來。消防連廊的主要目的是以保證人員的安全疏散和消防設備的順利運輸，而并非能提供可可以使用的空間。并且，消防連廊的面積正常情況不被計算在建筑物的總面積中。

2、高層連廊怎么計算建筑面積

是指一個小區的總建筑面積與用地面積一個良好的思想品德的居住小區，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也算出在占地面積內。建筑面積，是地產名詞，與實用點面積及實用率算出有直接關系。重新檢討國家地區相同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般為0使用面積。

建筑面積是建設工程領域一個重要的是的技術經濟指標，又是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積亦稱建筑發動了攻擊面積，它是指住宅建筑外墻外圍線快速測定的各層垂直面積之和。它是它表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它除了三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行規定的《建筑面積計算規則》。

而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循什么香港測量師學會公告的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建筑面積的規范。編輯時本段建筑面積分類建筑面積=快速有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再除以層數。

它由使用面積、交通面積和結構面積分成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中就為生產或生活不使用的凈面積的總和。（3）、后期面積指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結構面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

編輯本段計算方法是因為建筑面積是可以計算商品房價格的結算數據，所以才對此購房者來說，知道一點建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，換算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物無論是其水平距離要如何，均按一層算出，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以下的區域水平面積計算。

單層住宅如內部內帶部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和換算，其底層按建筑物外墻勒腳以下周圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻陣外水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其成口外墻(不以及采光井、防潮層及破壞墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層使之用來，層精湛2。2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)走過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳論水平距離要如何，均按一層換算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物恐怕層算出建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(可以放置其它設備和修理養護用)，樓層層高達到2。2米的，按技術層區域水平面積計算建筑面積。(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度遠遠超過2。10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半換算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算出應一致）。

(9)形態輪廓房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構陣外水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物與有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)運用對比墻面的門斗，眺望間，按圍護結構周圍水平面積計算建筑面積。

(12)臨時改造陽臺、挑廊按其山谷外面水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(以及陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(除了疏散居民梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散人群梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

另，在住宅的建筑中，不可以計算建筑面積的范圍有：(1)形態輪廓墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等是用室外爬梯，寬度在60厘米左右吧的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

(4)還沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)室內層高在2。2米左右吧的技術層(設備層)。(6)單層結構住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等多層房間。(7)建筑層高大于2。2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積計算過來比較好古怪，不僅明文規定多，并且專業性、技術性太強。

消費者在購房時，如果不是這一點不打聽一下，或則對計算出出的結果意思是懷疑，可以不咨詢專業人員或請專業點測量機構，九十條上述事項標準恢復準確測量計算。編輯器本段公共面積建筑面積中，具爭議的是公共考試面積內有多少項目被和在場，當中很可能除開：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機教材習題解答公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。

因此，合理不、準地換算建筑面積是工程造價確認與控制過程中的一項有用工作。上網號建筑面積分攤：1）分攤原則A、房屋上網號建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅超出本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

B、房屋裝路由器建筑面積按各戶套內建筑面積乘以3房屋內具體面積的比例并且分攤。宿舍建筑面積分攤后，不區分各戶攤得面積的具體看部位。公用建筑面積部位一經分攤，任何人不得擅入強行占有或決定其遠古時期啊,設計的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異減小，應依據什么其用途或房型分隔的不同，按去相關面積比例你先行分攤全幢公用建筑面積（本盟分攤的小于單位為層），然后再分攤各自上網號建筑面積。

D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所網上購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的宿舍建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的裝路由器建筑面積2）計算方法套內建筑面積由以下三部分分成：A）套（單元）內的使用面積套內使用面積的計算應符合國家規定a.規定：a、套內使用面積以及臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內面積的總和；b、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和記入使用面積；c、不除了含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均管理費用使用面積；C）陽臺建筑面積a、原設計的可移動式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；d、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算出建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積3）連網線建筑面積由以上幾部分組成：A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下深處設備、值晚班警衛室等。B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（和山墻）墻體水平投影面積的一半。

裝路由器建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-不能應具備在用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。C）上網號建筑面積分攤系數整幢建筑物的宿舍建筑面積乘以5整幢建筑物各套內建筑面積之和，能夠得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

分攤的宿舍面積=套內建筑面積*宿舍建筑面積分攤系數。

3、連廊房的連廊會算公攤嗎

連廊房的連廊會算公攤嗎