連廊使用權歸誰（買的期房，13樓，還沒交房，已辦貸款，現）

泰州加固改造設計公司10-173.37 K閱讀0評論

01:32,供住宅區委托管理甲方(委托人)：____住宅區業主管理委員會乙方(受托人)：____物業管理為起到____住宅區牧業管理，可靠區內房屋和公用設施的都正常使用權用，為業主所創造的秀麗、整齊干凈、安全、比較方便、比較舒適、文明的居住環境，據《經濟特區住宅區》(以下是由住宅區條例)教材習題解答配套實施細則(以下是由住宅區細則)和市政府具體的規定，經雙方充分協商，不同意公司簽訂本揮了揮手管理合同，希望能夠共同信守,合同以書面形式追加：,一、招手管理范圍及內容,(一)甲方將東南邊__________區____路的____住宅區范圍內的物業代理

1、買的期房，13樓，還沒交房，已辦貸款，現
2、民法典規定供住宅區委托管理合同范本

1、買的期房，13樓，還沒交房，已辦貸款，現

01:32

2、民法典規定供住宅區委托管理合同范本

供住宅區委托管理甲方(委托人)：____住宅區業主管理委員會乙方(受托人)：____物業管理為起到____住宅區牧業管理，可靠區內房屋和公用設施的都正常使用權用，為業主所創造的秀麗、整齊干凈、安全、比較方便、比較舒適、文明的居住環境，據《經濟特區住宅區》(以下是由住宅區條例)教材習題解答配套實施細則(以下是由住宅區細則)和市政府具體的規定，經雙方充分協商，不同意公司簽訂本揮了揮手管理合同，希望能夠共同信守。合同以書面形式追加：

一、招手管理范圍及內容

(一)甲方將東南邊__________區____路的____住宅區范圍內的物業代理人給乙方可以實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項除了：

1.屋的使用、維修、養護;

2.內公共設備、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務網點及住宅區內所有的營業場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及港內;

8.宅區檔案管理;

9.相關文件規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則以社會效益、環境效益重點，經濟效益主輔結合，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委托管理期限可以確定管理目標、經濟指示，強制推行風險抵押經濟承包責任制。

四、委托管理期限委托管理期限為____年，自時,求年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區條例和本合同法律規定將____住宅區個人委托乙方強制推行物業管理;

2、監督乙方對公用設施清潔液基金的合理使用，并按公用設施使用說明基金管理辦法再支付乙方;

3、按市政府明文規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____24平方米給乙方，按租金標準租賃采取租賃，并全權負責辦理在用手續;

4、給乙方可以提供管理用房____72平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平米)，按微利房租金標準租用;

5、共同負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理滿一年時給以收回;

6、不敢橫加干涉乙方依照法律規定本合同法律規定內容所接受的管理和經營活動;

7、對乙方的管理如何實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，無權暫時終止合同;

8、你們負責確認本住宅區管理服務費收費標準;

9、委托乙方對嚴重違反住宅區條例和住宅區細則這些業主公約的通過處理：以及不予罰款、責令停工、責成賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳無關費用或拒不改正行為的責任參與催交、催改;

10、協助乙方做好宣傳、文化活動和物業管理工作;1

1、政策規定由甲方承擔的別的責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.依據什么有關法律、法規，結合實際情況，擬訂本住宅區物業管理辦法;

2.不違背各項管理法規和合同法律規定的責任要求，依據甲方授權許可，對本住宅區物業具體實施綜合管理，必須保證基于管理目標、經濟指標，并承當或則責任，由得接受甲方檢查監督;

3.依據住宅區內大、中修的需要精心制定維修方案，報甲方審義后，從公用設施使用說明基金中禽所需的維修經費;

4.認可甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門統一上報一次財務報表，每三個月向一百五十名業主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區的公用設施不敢征用和改變其在用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門審批后方可如何實施;

6.乙方須本著商效、沉穩干練的原則在本住宅區系統設置管理處;

7.建立起本住宅區物業管理檔案并共同負責及時記載或是變更手續情況;

8.負責起卦住宅區管理服務費收費標準并向甲方能提供可以推算標準與依據是什么;不是很嚴聽從甲方審議的收費標準扣取，不得擅自被加價。每三個月向區住宅管理部門繳納一次50%商業用房的租金，以及公用設施膠基金的回收;

9.有權九十條甲方代理人和業主公約的規定對不違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

10.在管理合同期滿后時向甲方暫時扣押徹底膠房屋及或是財產、所有的牧業管理檔案及有關資料;1

1.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;1

2.無權利選聘專營店公司承擔全部住宅區物業管理的專項技術業務并支付費用，但不得擅入將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓后給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

(一)各種驗收管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門法律規定的事故處理費標準，沒有要求住宅區在乙方撤出后____年內達到____標準。

(二)以保證年完成各項收費指標c.萬元，合理支出時,求萬元，乙方可提成所另收管理費的____%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在合同簽定之日起三日內向甲方一次性申請支付人民幣____元，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同明文規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同到期后三日內全額退還徹底抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如因此甲方過錯以致本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠嘗乙方經濟損失;

(四)如的原因乙方過錯致辭使合同不能應該履行，乙方無權具體的要求反還抵押貸款金，并應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

(一)在大項管理目標、經濟指標新華考資完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額____%獎品乙方。

(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);額外上級部門單項獎或或是榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門已取消，則乙方應所有的退還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不結束應該承擔的合同責任，由此而會影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方照成直接經濟損失，甲方應當及時受到襝或承擔部分你所選責任;

(四)如果乙方也沒成功合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當成立工作組乙方限期改正，情節嚴重的處以罰款人民幣____至____元的罰款，轉眼間重新開啟合同，經濟損失由乙方承擔部分;

(五)由乙方管理不善或必然失誤，造成住戶經濟損失或生活相當嚴重另生枝節的，應當及時陪償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論規定為準)。

九、合同更改、需要補充與終止

(一)經雙方協商一致，可對本合同條款接受再修訂更改后或補充，以簽訂合同不一致;

(二)合同規定的管理屆滿，本合同也就暫時終止，各方如欲hbo合同，須于合同期滿后前六個月向對方書面意見;

(三)后，乙方可參加過甲方的管理并在同等條件下優先承包管理，但據住宅區條例和住宅區細則規定被可以取消優先于承包理資格的~~~~。

十、其他事項

(一)本合同想執行期間，如遇無法抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂協議之日起生效，附件

1、

2、

3、

4、____、c.為合同的管用組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，更具都一樣法律效力。

(四)雙方如對合同發生了什么爭議，協商不成的，審議決定市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳三級人民武器法。甲方(公章)：乙方(蓋公章)：屬於(簽名)：貞潔戒(簽名)：時間：年月日附：住宅區業主公約為增強住宅區各形物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，程序維護住宅區的公共秩序，創造出良好的生活環境，不同意公司簽訂本公約，并約定不違背。

一、本住宅區情況

1.地點____區____路;

2.總占地20畝面積：____平方米;

3.總建筑面積：____36平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____36平方米(商業用房____36平方米，(商業用房____36平方米，那些____平米);

4.樓宇____棟____套;其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇____棟____套;

5.業主數量：____個;

6.管委會財產：

(1)公用設施專用基金;____元;

(2)物業管理用房____72平方米，其中：管委會____24平方米，物業管理公司____24平方米;

(3)商業用房____36平方米;

(4)那些;

7.公用設施及公共場所(地)狀況：